Mission
L’immobile è il principale bene di risparmio di tutte le famiglie italiane; è per questa ragione che quando sorge l’esigenza di venderlo è opportuno operare nel migliore dei modi, affidandosi a professionisti capaci ed affidabili.
Il primo passo per la vendita dell’immobile è la stima del bene; il mercato ha regole ben precise e mettere in vendita un bene ad un prezzo sbagliato significa, oltre che perdere del tempo ed anche possibili acquirenti, “deprezzarlo”. Un immobile per troppo tempo sul mercato tendenzialmente perde di interesse e di considerazione.
Per far sì che l’immobile venga posto sul mercato in modo serio, è importante avere dei referenti, scegliendo accuratamente il proprio interlocutore, verificandone le competenze e l’esperienza.
All’atto del conferimento dell’incarico di vendita è importante comunicare tutte le informazioni relative all’immobile e fornire con esse tutta la documentazione necessaria al fine di permettere una corretta informazione ai possibili acquirenti :
- Atto di provenienza
- Visura catastale
- Planimetria catastale
- Certificato di abitabilità
- Concessione edilizia
- Certificati di conformità degli impianti (se esistenti)
- Mutui ipotecari ancora in essere.
Fondamentale è una buona commercializzazione dell’immobile;
Il nostro impegno è quello di dare la maggiore visibilità possibile bilanciando le esigenze di riservatezza con quelle della pubblicità; la strategia viene concordata con il cliente offrendo un’ampia gamma di possibilità che va dalle foto dell’immobile, all’inserimento dell’annuncio nei maggiori portali immobiliari italiani fino alla pubblicazione sulle principali riviste del settore sia locali che nazionali.
Necessitiamo di avere periodi di disponibilità prestabiliti, al fine di fissare gli appuntamenti con la minima dispersione di tempo.
Qualora l’immobile non sia abitato è comunque sempre consigliabile consegnare le chiavi all’agenzia per garantire la massima libertà di movimento.
Sarà cura del consulente immobiliare riferire periodicamente sull’andamento della commercializzazione con rendiconti sulle attività svolte e sui commenti rilasciati dalle persone contattate per l’acquisto.
La fase della trattativa è certamente la più importante.
Le offerte avvengono in forma scritta, mediante proposta irrevocabile di acquisto sulla quale vengono riportate tutte le condizioni di acquisto ed alla quale si allega un assegno non trasferibile da valere come caparra confirmatoria, intestato alla parte venditrice.
Se il venditore riterrà l’offerta congrua, accetterà la proposta con la sottoscrizione della stessa.
Il passo successivo è il preliminare di compravendita redatto con l’assistenza dell’agenzia immobiliare la quale provvederà anche alla registrazione dello stesso mediante l’adempimento dei relativi impegni fiscali.
Il consulente immobiliare presterà la propria assistenza poi sino al rogito, organizzando tutte le fasi intermedie e prestando l’assistenza necessaria anche per l’eventuali richieste di finanziamento a mezzo mutuo ipotecario.